Что это за письмо
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) (налог на недвижимость) — ежегодный налог, который мэрия взимает с владельцев жилья, коммерческого помещения, машино-места или земельного участка. Квитанция приходит каждый год, на бумаге или через электронную приёмную. Во многих провинциях налогом занимается не сама мэрия, а орган при Diputación (провинциальном совете): например, SUMA Gestión Tributaria в Аликанте. Налоговая обязанность по IBI возникает 1 января: за весь год платит тот, кто был собственником в этот день.
Как читать: ключевые части
| Что вы видите в письме | Что это значит |
|---|---|
| Sujeto pasivo / titular (налогоплательщик / владелец) | Лицо, с которого взимается налог. Должен быть собственник на 1 января |
| Referencia catastral (кадастровый номер) | Код из 20 символов, идентифицирующий объект в Кадастре |
| Valor catastral и base liquidable (кадастровая стоимость и налоговая база) | Стоимость, от которой рассчитывается налог |
| Tipo de gravamen (налоговая ставка) | Процент, установленный вашей мэрией |
| Bonificaciones (льготы) | Применённые скидки (многодетная семья, автоматическое списание…), если они есть |
| Cuota / importe a pagar (сумма к оплате) | Сколько нужно заплатить |
| Periodo voluntario de pago (период добровольной оплаты) | Даты, в которые можно заплатить без надбавки |
| Nº de recibo / referencia de cobro (номер квитанции / платёжный референс) | Код для оплаты в банке, онлайн или картой |
Какой у вас срок
Каждая мэрия устанавливает свой calendario fiscal (налоговый календарь). Если иное не установлено, закон определяет период добровольной оплаты с 1 сентября по 20 ноября, и любой установленный период не может быть короче двух месяцев. Многие муниципалитеты позволяют платить двумя или более частями, если вы оформили автоматическое списание.
Если вы хотите оспорить квитанцию, у вас есть месяц на recurso de reposición (жалобу в орган, выставивший квитанцию), начиная со дня, следующего за уведомлением или окончанием периода публичного размещения реестра налогоплательщиков (padrón).
Что можно сделать
| Вариант | Когда подходит | Что будет дальше |
|---|---|---|
| Заплатить в период добровольной оплаты | Квитанция верна | Вопрос закрыт, без надбавки |
| Оформить автоматическое списание (domiciliar) | На следующие годы | Сумма списывается автоматически; в некоторых муниципалитетах со скидкой или частями |
| Попросить рассрочку (fraccionamiento) | Вы не можете заплатить сразу | Орган принимает решение и устанавливает график |
| Recurso de reposición | Неверный владелец, льгота или расчёт | Рассматривает мэрия или орган, выставивший квитанцию |
| Обратиться в Кадастр (Catastro) | Ошибка в кадастровой стоимости или описании объекта | Исправляют данные, а затем и квитанцию |
Что будет, если ничего не делать
После окончания периода добровольной оплаты начинается период принудительного взыскания (periodo ejecutivo). Если вы заплатите до того, как вам вручат providencia de apremio (постановление о принудительном взыскании), надбавка составит 5 %. Если заплатите в срок, указанный в постановлении, — 10 %. В противном случае — 20 % плюс проценты за просрочку. Затем могут арестовать счета, зарплату и в крайнем случае недвижимость. Кроме того, объект отвечает по долгам IBI даже после продажи, поэтому долг может затронуть покупателя.
Частые ошибки
- Думать, что если вы продали жильё в марте, то IBI за этот год уже не ваш. Для мэрии — ваш.
- Считать, что квитанция оплачивается автоматически, хотя вы сменили банк.
- Оспаривать кадастровую стоимость в мэрии: это вопрос к Кадастру.
- Не проверить, положена ли вам льгота (например, для многодетной семьи), которую нужно запрашивать.
- Игнорировать квитанцию, потому что она не пришла домой: IBI публикуется в реестре, и отсутствие письма не избавляет от надбавки.
Как ответить: шаг за шагом
- Зайдите в электронную приёмную мэрии или органа по сбору налогов (например, SUMA) через Cl@ve или сертификат.
- Найдите квитанцию по NIF или кадастровому номеру.
- Проверьте владельца, кадастровый номер и льготы.
- Если всё верно, оплатите онлайн, в банке или оформите автоматическое списание.
- Если есть ошибка, подайте recurso de reposición через электронный регистр в течение месяца. Пример текста (подаётся на испанском):
Expone: que en el recibo del IBI del ejercicio 2026, referencia catastral [], figura como titular [], cuando el inmueble fue transmitido a [] por escritura de fecha [], anterior al 1 de enero de 2026 (se adjunta copia). Solicita: que se anule el recibo emitido a mi nombre y se emita al titular correcto.
Перевод: «Излагаю: в квитанции IBI за 2026 год, кадастровый номер [], владельцем указан [], тогда как объект был передан [] по нотариальному акту от [], то есть до 1 января 2026 года (копия прилагается). Прошу: аннулировать квитанцию, выставленную на моё имя, и выставить её надлежащему владельцу».
Совет Cartamiga: оформите автоматическое списание IBI и отметьте в календаре дату списания. Это самый простой способ никогда не платить надбавку по рассеянности.