Что это за письмо
Plusvalía municipal (муниципальный налог на прирост стоимости; официально — Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) облагает рост стоимости земли под городской недвижимостью при смене владельца: при продаже, наследовании или дарении. Если ваша мэрия не использует самостоятельный расчёт (autoliquidación), она сама рассчитывает налог и присылает вам liquidación (налоговое начисление) с суммой и сроком оплаты. При продаже платит продавец, при наследовании и дарении — наследник или одаряемый.
Как читать: ключевые части
| Что вы видите в письме | Что это значит |
|---|---|
| Sujeto pasivo (налогоплательщик) | Кто должен платить: продавец, наследник или одаряемый |
| Fecha de devengo (дата возникновения налога) | Дата продажи, дарения или смерти |
| Fecha de adquisición / periodo de generación (дата приобретения / период владения) | Сколько лет объект был у вас (учитывается не более 20) |
| Valor catastral del suelo (кадастровая стоимость земли) | Только земля, без строения. Берётся из квитанции IBI |
| Método de cálculo: objetivo / real (метод расчёта: объективный / реальный) | Объективный: кадастровая стоимость земли × коэффициент. Реальный: разница между ценой продажи и покупки (доля земли) |
| Coeficiente (коэффициент) | Зависит от прошедших лет; устанавливается мэрией в пределах государственных максимумов |
| Tipo de gravamen (налоговая ставка) | Устанавливается мэрией, максимум 30 % |
| Cuota / importe a ingresar (сумма к оплате) | Сколько нужно заплатить |
| Pie de recursos (раздел об обжаловании) | Recurso de reposición в течение месяца |
Какой у вас срок
- Оплатить начисление: если оно вручено с 1-го по 15-е число месяца, — до 20-го числа следующего месяца; если с 16-го по последний день месяца, — до 5-го числа второго следующего месяца.
- Обжаловать: один месяц со дня, следующего за уведомлением.
- Задекларировать (если вам ещё никто не писал): 30 рабочих дней при продаже и дарении; 6 месяцев при наследовании, с продлением до года.
Пример: вы получили начисление 8 октября 2026 года. Заплатить можно до 20 ноября, а обжаловать — до 9 ноября (8-е число выпадает на воскресенье, и срок переносится на следующий рабочий день).
Обратите внимание на коэффициенты: их максимумы устанавливает государство. На дату подготовки этой карточки ожидается, что они изменятся с 1 декабря 2026 года (Real Decreto-ley 26/2026, ещё не утверждён парламентом). Для вашего случая важна дата передачи объекта.
Что можно сделать
| Вариант | Когда подходит | Что будет дальше |
|---|---|---|
| Заплатить | Расчёт верен | Вопрос закрыт |
| Попросить реальный метод | Реальная прибыль по земле меньше, чем по объективному расчёту | Применяется меньшая база; приложите нотариальные акты |
| Заявить, что прибыли не было | Вы продали дешевле, чем купили | Налога нет, если вы это подтвердите |
| Recurso de reposición (жалоба в мэрию) | Ошибка в налогоплательщике, датах, стоимости или методе | Рассматривает мэрия |
| Попросить отсрочку или рассрочку | Вы не можете заплатить сразу | Решает мэрия; могут начисляться проценты |
Что будет, если ничего не делать
Если не заплатить в срок, долг переходит в период принудительного взыскания с надбавкой: 5 %, если заплатить до providencia de apremio (постановления о принудительном взыскании), 10 %, если в срок, указанный в постановлении, и 20 % плюс проценты в остальных случаях. Затем могут арестовать счета или зарплату. А если не обжаловать в течение месяца, начисление становится окончательным, даже если расчёт можно было улучшить.
Частые ошибки
- Платить, не проверив, была ли реальная прибыль по земле.
- Путать plusvalía municipal с ganancia patrimonial del IRPF (приростом капитала в подоходном налоге): это два разных налога.
- Думать, что при продаже платит покупатель. Платит продавец, если не договорились иначе, а такая договорённость для мэрии ничего не меняет.
- Ждать письма, которое так и не придёт, потому что муниципалитет использует autoliquidación.
- Брать полную кадастровую стоимость вместо стоимости земли.
Как ответить: шаг за шагом
- Соберите escrituras (нотариальные акты) покупки и продажи (или наследства либо дарения) и свежую квитанцию IBI.
- Рассчитайте реальную прибыль: цена продажи минус цена покупки, в доле, приходящейся на землю.
- Сравните с начислением. Если у вас выходит меньше или прибыли нет, готовьте жалобу.
- Зайдите в электронную приёмную мэрии через Cl@ve или сертификат либо обратитесь в регистрационный офис.
- Подайте recurso de reposición в течение месяца. Пример текста (подаётся на испанском):
Expone: que en la liquidación de plusvalía nº [___] se aplica el método objetivo, cuando el incremento real del valor del terreno, según las escrituras de adquisición y transmisión que se adjuntan, es inferior [o inexistente]. Solicita: que se anule la liquidación o se calcule con el incremento real, conforme a los artículos 104.5 y 107.5 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
Перевод: «Излагаю: в начислении plusvalía № [___] применён объективный метод, тогда как реальный прирост стоимости земли, согласно прилагаемым актам о приобретении и передаче, меньше [или отсутствует]. Прошу: аннулировать начисление или рассчитать его по реальному приросту в соответствии со статьями 104.5 и 107.5 сводного текста Закона о местных финансах».
Совет Cartamiga: прежде чем платить, сделайте расчёт по своим нотариальным актам. Если разница небольшая, заплатить вовремя и забыть — тоже хорошее решение.