这是什么信
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)（不动产税，即房产税）是市政府每年针对你名下的住房、商铺、车位或土地征收的税。缴费单每年寄给你，可能是纸质的，也可能在电子办事处里。在很多省份，IBI 不由市政府直接管理，而是由省议会（Diputación）下属机构负责，例如阿利坎特的 SUMA Gestión Tributaria。IBI 的计税日是 1 月 1 日：这一天是房主的人缴纳全年税款。
怎么看：关键部分
| 信上写的内容 | 含义 |
|---|---|
| Sujeto pasivo / titular（纳税人／产权人） | 被征税的人。应为 1 月 1 日时的房主 |
| Referencia catastral（不动产登记编号） | 在 Catastro（不动产登记局）中识别该房产的 20 位编码 |
| Valor catastral y base liquidable（登记价值和应税基数） | 计算税款的基础价值 |
| Tipo de gravamen（税率） | 由你所在市政府确定的百分比 |
| Bonificaciones（减免） | 已适用的优惠（多子女家庭、自动扣款……），如有 |
| Cuota / importe a pagar（税额／应付金额） | 你需要缴纳的金额 |
| Periodo voluntario de pago（自愿缴款期） | 无附加费缴纳的日期范围 |
| Nº de recibo / referencia de cobro（缴费单号／收款编号） | 在银行、网上或刷卡缴费时使用的编号 |
你有多长时间
每个市政府会制定自己的 calendario fiscal（税务日历）。如果没有另行规定，法律规定的自愿缴款期为 9 月 1 日至 11 月 20 日，而且市政府设定的任何缴款期都不得少于两个月。很多市镇允许设置自动扣款后分两期或多期缴纳。
如果你想对缴费单提出异议，有一个月时间提出 recurso de reposición（复议申请），自通知送达次日或纳税人名册（padrón）公示期结束次日起算。
你可以怎么做
| 选项 | 适用情况 | 之后会怎样 |
|---|---|---|
| 在自愿缴款期内缴纳 | 缴费单无误 | 事情了结，没有附加费 |
| 设置自动扣款 | 为以后几年着想 | 自动从账户扣款；部分市镇还有减免或可分期 |
| 申请分期缴纳 | 你无法一次付清 | 由征收机构决定并确定分期安排 |
| Recurso de reposición（复议申请） | 产权人、减免或计算有误 | 由开具缴费单的市政府或机构处理 |
| 向 Catastro 提出异议 | 错误出在登记价值或房产描述上 | 先更正登记数据，再更正缴费单 |
如果什么都不做会怎样
自愿缴款期结束后进入强制执行期（periodo ejecutivo）。如果在收到 providencia de apremio（强制执行通知）之前缴纳，附加费为 5 %。如果在强制执行通知给出的期限内缴纳，为 10 %。否则为 20 %，外加滞纳利息。之后可能扣押你的账户、工资，最终还可能扣押不动产。此外，即使你把房子卖了，该房产仍要为 IBI 欠款承担责任，所以欠款可能最终影响到买方。
常见错误
- 以为 3 月份卖了房，当年的 IBI 就不归你缴了。对市政府来说，仍然由你缴。
- 换了银行后，还以为缴费单仍在自动扣款。
- 向市政府就登记价值提出异议：这应该向 Catastro 提出。
- 没有核查自己是否有资格享受需要主动申请的减免（例如多子女家庭）。
- 因为没收到信就不管缴费单：IBI 会在纳税人名册中公示，没收到信并不能免除附加费。
一步步怎么处理
- 用 Cl@ve 或电子证书登录你所在市政府或征收机构（例如 SUMA）的电子办事处。
- 按你的 NIF 或不动产登记编号查找缴费单。
- 核对产权人、不动产登记编号和减免。
- 如果一切无误，可以网上缴纳、到银行缴纳，或设置自动扣款。
- 如果有错误，在一个月内通过电子登记处提交 recurso de reposición（复议申请）。文本示例：
Expone: que en el recibo del IBI del ejercicio 2026, referencia catastral [], figura como titular [], cuando el inmueble fue transmitido a [] por escritura de fecha [], anterior al 1 de enero de 2026 (se adjunta copia). Solicita: que se anule el recibo emitido a mi nombre y se emita al titular correcto.
（中文说明：这段西班牙语文本陈述，2026 年度 IBI 缴费单上登记的产权人有误，因为该房产已在 2026 年 1 月 1 日之前通过公证契约转让给他人（附契约副本），并请求撤销以你名义开具的缴费单，改为开给正确的产权人。提交时请保留西班牙语原文，并填好方括号中的信息。）
Cartamiga 建议： 给 IBI 设置自动扣款，并在日历上记下扣款日期。这是避免因疏忽而缴附加费的最简单办法。