Що це за лист
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) (податок на нерухоме майно) — це щорічний податок, який стягує мерія за володіння житлом, комерційним приміщенням, місцем у гаражі чи земельною ділянкою. Рахунок приходить щороку, на папері або через електронний портал. У багатьох провінціях ним займається не сама мерія, а орган при Diputación (провінційній раді): наприклад, SUMA Gestión Tributaria в Аліканте. IBI нараховується на 1 січня: за весь рік платить той, хто був власником у цей день.
Як його читати: ключові частини
| Що ви бачите в листі | Що це означає |
|---|---|
| Sujeto pasivo / titular (платник / власник) | Особа, з якої стягують податок. Це має бути власник на 1 січня |
| Referencia catastral (кадастровий номер) | 20-значний код, який ідентифікує об’єкт у Catastro (кадастрі) |
| Valor catastral і base liquidable (кадастрова вартість і база оподаткування) | Вартість, від якої розраховується податок |
| Tipo de gravamen (ставка податку) | Відсоток, який встановлює ваша мерія |
| Bonificaciones (знижки) | Застосовані знижки (багатодітна сім’я, автоматичне списання…), якщо вони є |
| Cuota / importe a pagar (сума податку / до сплати) | Те, що вам треба сплатити |
| Periodo voluntario de pago (строк добровільної сплати) | Дати, щоб сплатити без надбавки |
| Nº de recibo / referencia de cobro (номер рахунку / платіжний код) | Код для оплати в банку, онлайн або карткою |
Який у вас строк
Кожна мерія встановлює свій calendario fiscal (податковий календар). Якщо іншого не встановлено, закон передбачає строк добровільної сплати з 1 вересня по 20 листопада, і будь-який установлений строк не може бути коротшим за два місяці. Багато муніципалітетів дозволяють платити двома чи більше частинами, якщо ви оформили автоматичне списання.
Якщо ви хочете оскаржити рахунок, у вас є один місяць на recurso de reposición (скаргу до органу, що видав рахунок), який рахується з наступного дня після сповіщення або після закінчення періоду публічного оприлюднення padrón (податкового реєстру).
Що ви можете зробити
| Варіант | Коли це доречно | Що буде далі |
|---|---|---|
| Сплатити в строк добровільної сплати | Рахунок правильний | Питання закрите, без надбавки |
| Оформити автоматичне списання | На наступні роки | Суму списують автоматично; у деяких муніципалітетах зі знижкою або частинами |
| Попросити розстрочку | Ви не можете сплатити все одразу | Орган вирішує і встановлює строки платежів |
| Recurso de reposición | Помилка у власнику, знижці чи розрахунку | Розглядає мерія або орган, що видав рахунок |
| Звернутися до Catastro | Помилка в кадастровій вартості чи описі об’єкта | Виправляють дані, а потім і рахунок |
Що буде, якщо нічого не робити
Після строку добровільної сплати починається період примусового стягнення. Якщо ви сплатите до того, як вам вручать providencia de apremio (вимогу про примусову сплату), надбавка становить 5 %. Якщо сплатите в строк, указаний у providencia, — 10 %. Якщо ні — 20 % плюс пеня за прострочення. Далі можуть арештувати рахунки, зарплату і, в крайньому разі, нерухомість. Крім того, об’єкт відповідає за борги з IBI навіть після продажу, тож борг може зачепити покупця.
Типові помилки
- Думати, що якщо ви продали житло в березні, IBI за цей рік уже не ваш. Перед мерією — ваш.
- Вважати, що рахунок domiciliado (на автоматичному списанні), хоча ви змінили банк.
- Оскаржувати valor catastral (кадастрову вартість) у мерії: це питання вирішує Catastro.
- Не перевірити, чи належить вам bonificación (знижка) (наприклад, для багатодітної сім’ї), про яку треба подати заяву.
- Ігнорувати рахунок, бо лист не прийшов додому: IBI публікується в padrón, і відсутність листа не звільняє від надбавки.
Як відповісти крок за кроком
- Зайдіть на електронний портал своєї мерії або органу стягнення (наприклад, SUMA) через Cl@ve чи сертифікат.
- Знайдіть рахунок за своїм NIF або за referencia catastral.
- Перевірте titular (власника), referencia catastral і bonificaciones.
- Якщо все правильно, сплатіть онлайн, у банку або оформіть автоматичне списання.
- Якщо є помилка, подайте recurso de reposición через електронний реєстр протягом місяця. Приклад тексту (іспанською, бо подається до іспанського органу):
Expone: que en el recibo del IBI del ejercicio 2026, referencia catastral [], figura como titular [], cuando el inmueble fue transmitido a [] por escritura de fecha [], anterior al 1 de enero de 2026 (se adjunta copia). Solicita: que se anule el recibo emitido a mi nombre y se emita al titular correcto.
Порада Cartamiga: оформіть автоматичне списання IBI і запишіть у календар дату списання. Це найпростіший спосіб ніколи не платити надбавку через неуважність.