Що це за лист
Plusvalía municipal (муніципальний податок на приріст вартості; офіційно Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) оподатковує, наскільки зросла вартість землі під міською нерухомістю, коли вона змінює власника: через продаж, спадщину чи дарування. Якщо ваша мерія не використовує autoliquidación (самостійне нарахування), вона сама розраховує податок і надсилає вам liquidación (податкове нарахування) із сумою і строком оплати. При продажу платить продавець, а при спадщині чи даруванні — спадкоємець або обдаровуваний.
Як його читати: ключові частини
| Що ви бачите в листі | Що це означає |
|---|---|
| Sujeto pasivo (платник) | Хто має платити: продавець, спадкоємець або обдаровуваний |
| Fecha de devengo (дата виникнення податку) | Дата продажу, дарування або смерті |
| Fecha de adquisición / periodo de generación (дата набуття / період утворення приросту) | Скільки років нерухомість була у вас (рахується максимум 20) |
| Valor catastral del suelo (кадастрова вартість землі) | Лише земля, без будівлі. Її видно в рахунку IBI |
| Método de cálculo: objetivo / real (метод розрахунку: об’єктивний / реальний) | Об’єктивний: кадастрова вартість землі × коефіцієнт. Реальний: різниця між ціною продажу і ціною купівлі (частка землі) |
| Coeficiente (коефіцієнт) | Залежить від кількості років; його встановлює мерія в межах державних максимумів |
| Tipo de gravamen (ставка податку) | Встановлює мерія, максимум 30 % |
| Cuota / importe a ingresar (сума податку / до сплати) | Те, що вам треба сплатити |
| Pie de recursos (розділ про оскарження) | Recurso de reposición протягом місяця |
Який у вас строк
- Сплатити нарахування: якщо вам його вручили між 1-м і 15-м числом місяця — до 20-го числа наступного місяця; якщо між 16-м і останнім днем — до 5-го числа другого наступного місяця.
- Оскаржити: один місяць із наступного дня після сповіщення.
- Задекларувати (якщо вам ще ніхто не писав): 30 робочих днів при продажу і даруванні; 6 місяців при спадщині, з можливістю продовження до року.
Приклад: ви отримуєте нарахування 8 жовтня 2026 року. Сплатити можна до 20 листопада, а оскаржити — до 9 листопада (8-ме припадає на неділю і переноситься на наступний робочий день).
Зверніть увагу на coeficientes (коефіцієнти): максимуми встановлює держава. На дату цієї статті передбачено, що вони зміняться з 1 грудня 2026 року (Real Decreto-ley 26/2026, ще не затверджений парламентом). Для вашого випадку має значення дата передачі нерухомості.
Що ви можете зробити
| Варіант | Коли це доречно | Що буде далі |
|---|---|---|
| Сплатити | Розрахунок правильний | Питання закрите |
| Попросити реальний метод | Реальний приріст вартості землі менший, ніж за об’єктивним розрахунком | Застосовують меншу базу; надайте нотаріальні акти |
| Заявити, що приросту не було | Ви продали дешевше, ніж купили | Податку немає, якщо ви це доведете |
| Recurso de reposición | Помилка в платнику, датах, вартості чи методі | Розглядає мерія |
| Попросити відстрочку або розстрочку | Ви не можете сплатити все одразу | Мерія вирішує; можуть нараховуватися відсотки |
Що буде, якщо нічого не робити
Якщо ви не сплатите в строк, борг переходить у період примусового стягнення з надбавкою: 5 %, якщо сплатите до providencia de apremio (вимоги про примусову сплату), 10 %, якщо сплатите в строк, указаний у providencia, і 20 % плюс відсотки, якщо ні. Далі можуть арештувати рахунки чи зарплату. А якщо ви не оскаржите нарахування протягом місяця, воно стає остаточним, навіть якщо розрахунок можна було покращити.
Типові помилки
- Сплатити, не перевіривши, чи був реальний приріст вартості землі.
- Плутати plusvalía municipal із ganancia patrimonial del IRPF (приростом капіталу в податку на доходи фізичних осіб): це два різні податки.
- Думати, що при продажу платить покупець. Платить продавець, якщо інше не домовлено, але така домовленість не стосується мерії.
- Чекати листа, який ніколи не прийде, бо муніципалітет використовує autoliquidación.
- Брати повну кадастрову вартість замість вартості землі.
Як відповісти крок за кроком
- Зберіть escrituras (нотаріальні акти) купівлі та продажу (або спадщини чи дарування) і свіжий рахунок IBI.
- Розрахуйте реальний приріст: ціна продажу мінус ціна купівлі, у пропорції, що припадає на землю.
- Порівняйте з нарахуванням. Якщо виходить менше або приросту немає, готуйте оскарження.
- Зайдіть на електронний портал мерії через Cl@ve чи сертифікат або підіть у реєстраційне відділення.
- Подайте recurso de reposición протягом місяця. Приклад тексту (іспанською, бо подається до іспанського органу):
Expone: que en la liquidación de plusvalía nº [___] se aplica el método objetivo, cuando el incremento real del valor del terreno, según las escrituras de adquisición y transmisión que se adjuntan, es inferior [o inexistente]. Solicita: que se anule la liquidación o se calcule con el incremento real, conforme a los artículos 104.5 y 107.5 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
Порада Cartamiga: перш ніж платити, зробіть розрахунок за своїми нотаріальними актами. Якщо різниця невелика, сплатити вчасно й забути — теж добре рішення.