Ce este această scrisoare
Catastro (cadastrul spaniol) lucrează cu două valori diferite pentru fiecare imobil. Valor catastral (valoarea cadastrală) se folosește mai ales pentru IBI (impozitul pe clădiri) și ți se notifică atunci când localitatea trece printr-o valoración colectiva (evaluare colectivă, o revizuire a valorilor). Valor de referencia (valoarea de referință) o calculează Catastro în fiecare an pornind de la prețurile reale de vânzare din zonă, iar Hacienda o folosește ca bază minimă la Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (impozitul pe transferul de proprietate) și la Sucesiones y Donaciones (succesiuni și donații). De obicei, scrisoarea de la Catastro este despre valoarea cadastrală; cea de referință se publică pe sediul electronic pentru toată lumea.
Cum o citești: părțile cheie
| Ce vezi în scrisoare | Ce înseamnă |
|---|---|
| Gerencia del Catastro (direcția teritorială a cadastrului) | Biroul teritorial care semnează notificarea |
| Titular catastral (titularul cadastral) | Persoana care apare ca proprietar |
| Referencia catastral (referința cadastrală) | Codul de 20 de caractere care identifică imobilul |
| Valor catastral (suelo / construcción) (teren / construcție) | Noua valoare și cum se împarte |
| Ponencia de valores (studiul de valori) | Norma din care provine calculul pentru zona ta |
| Superficie, uso, año de construcción (suprafață, destinație, an de construcție) | Datele imobilului care au fost folosite: verifică-le cu atenție |
| Fecha de efectos (data de la care produce efecte) | De obicei, 1 ianuarie al anului următor |
| Clave concertada / pie de recursos (cheia de acces / căile de atac) | Cod pentru a vedea notificarea pe sediul electronic și ce contestație se poate face |
Ce termen ai
Împotriva valorii cadastrale notificate ai o lună din ziua următoare notificării, de la dată la dată. Poți alege între recurso de reposición (contestația la aceeași instituție) la Catastro sau reclamación económico-administrativa (reclamație la tribunalul economic-administrativ). Dacă nu ai fost găsit acasă, Catastro publică un anunț în BOE (Monitorul Oficial) și ai zece zile să te prezinți; dacă nu o faci, notificarea se consideră făcută.
Valoarea de referință nu se contestă separat. O discuți când ceri rectificación de tu autoliquidación (rectificarea autodeclarației) la Transmisiones sau Sucesiones (în general, cât timp nu au trecut patru ani) sau când contești calculul pe care ți-l face Hacienda.
Ce poți face
| Opțiune | Când merită | Ce se întâmplă după |
|---|---|---|
| Să nu faci nimic | Datele sunt corecte | Noua valoare se aplică de la 1 ianuarie următor |
| Recurso de reposición la Catastro | Suprafață, destinație sau vechime trecute greșit | Catastro verifică și confirmă sau corectează valoarea |
| Reclamación económico-administrativa | Dezacordul privește modul de evaluare | O soluționează un tribunal economic-administrativ |
| Să rectifici autodeclarația (valoarea de referință) | Ai plătit Transmisiones sau Sucesiones pe o valoare mai mare decât cea reală | Hacienda cere un raport obligatoriu de la Catastro și decide |
| Declarație sau corectare cadastrală | Ai făcut lucrări, împărțiri sau schimbări pe care Catastro nu le știe | Se actualizează descrierea imobilului |
Ce se întâmplă dacă nu faci nimic
După o lună, valoarea cadastrală rămâne definitivă și va fi baza pentru IBI în anii următori și pentru alte impozite care o folosesc, cum este plusvalía municipal (impozitul municipal pe creșterea valorii terenului). Dacă mai târziu contești plata IBI, nu poți discuta valoarea: primăria doar aplică ce stabilește Catastro. În cazul valorii de referință, dacă nu ceri rectificarea, plătești impozitul pe acea valoare chiar dacă prețul tău a fost mai mic.
Greșeli frecvente
- Să contești valoarea cadastrală la primărie: se contestă la Catastro.
- Să nu verifici suprafața și destinația: sunt erorile cel mai ușor de dovedit.
- Să confunzi valoarea de referință cu prețul de piață: nu este o evaluare a casei tale concrete.
- Să crezi că valoarea de referință se contestă când e publicată: pentru o persoană fizică, calea este autodeclarația sau calculul de impozit.
- Să ignori scrisoarea pentru că „doar informează”: notificarea deschide termenul de o lună.
Cum răspunzi pas cu pas
- Intră pe Sede Electrónica del Catastro (sediul electronic al cadastrului) cu Cl@ve, certificat digital sau clave concertada din scrisoare.
- Verifică datele imobilului și valor de referencia; descarcă certificatul dacă ai nevoie de el.
- Compară suprafața, destinația și anul cu actul notarial (escritura) sau cu nota simple (extrasul de carte funciară).
- Dacă e o eroare în valoarea cadastrală, depune recurso de reposición pe sediul electronic, la o Gerencia del Catastro sau la orice registru, în termen de o lună.
- Pentru valoarea de referință, cere rectificarea autodeclarației la comunitatea ta autonomă, cu dovezi despre valoarea reală (evaluare, starea imobilului).
Exemplu de text (în spaniolă, așa cum se depune):
Expone: que en la notificación de valor catastral del inmueble con referencia catastral [] figura una superficie construida de [] m², cuando según la escritura de [fecha] y el plano que adjunto es de [___] m². Solicita: que se corrija la superficie y se recalcule el valor catastral.
Traducere: expun că în notificarea valorii cadastrale a imobilului cu referința [] apare o suprafață construită de [] m², deși conform actului notarial din [data] și planului atașat este de [___] m². Solicit corectarea suprafeței și recalcularea valorii cadastrale.
Sfatul Cartamiga: înainte să discuți cifre, verifică datele fizice ale imobilului. Un metru pătrat în plus sau o destinație greșită se corectează cu un plan; o dispută despre cum evaluează Catastro cartierul tău este mult mai grea.