Ce este această scrisoare
Plusvalía municipal (impozitul local pe creșterea valorii terenului; oficial, Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU) impozitează cât a crescut valoarea terenului unui imobil urban atunci când își schimbă proprietarul: prin vânzare, moștenire sau donație. Dacă primăria ta nu folosește autoliquidación (autoimpunere), calculează ea impozitul și îți trimite o liquidación (decizie de impunere) cu suma și termenul de plată. La vânzare plătește vânzătorul, iar la moșteniri și donații, moștenitorul sau donatarul.
Cum o citești: părțile cheie
| Ce vezi în scrisoare | Ce înseamnă |
|---|---|
| Sujeto pasivo (contribuabil) | Cine trebuie să plătească: vânzătorul, moștenitorul sau donatarul |
| Fecha de devengo (data exigibilității) | Data vânzării, a donației sau a decesului |
| Fecha de adquisición / periodo de generación (data dobândirii / perioada de generare) | Câți ani ai deținut imobilul (se socotesc maximum 20) |
| Valor catastral del suelo (valoarea cadastrală a terenului) | Doar terenul, nu construcția. Apare pe recibo del IBI |
| Método de cálculo: objetivo / real (metoda de calcul: obiectivă / reală) | Obiectivă: valoarea cadastrală a terenului × coeficient. Reală: diferența dintre prețul de vânzare și cel de cumpărare (partea terenului) |
| Coeficiente (coeficient) | Depinde de anii trecuți; îl stabilește primăria în limita unor maxime naționale |
| Tipo de gravamen (cota de impozitare) | O stabilește primăria, cu un maximum de 30 % |
| Cuota / importe a ingresar (impozitul / suma de plată) | Cât trebuie să plătești |
| Pie de recursos (mențiunea privind căile de atac) | Recurso de reposición (contestație) în termen de o lună |
Ce termen ai
- Plata unei liquidación: dacă ți se notifică între 1 și 15 ale lunii, până pe 20 ale lunii următoare; dacă ți se notifică între 16 și ultima zi, până pe 5 ale celei de-a doua luni următoare.
- Contestația: o lună din ziua următoare notificării.
- Declararea (dacă nu ți-a scris încă nimeni): 30 de zile lucrătoare la vânzări și donații; 6 luni la moșteniri, prelungibile până la un an.
Exemplu: primești liquidación pe 8 octombrie 2026. Poți plăti până pe 20 noiembrie și poți contesta până pe 9 noiembrie (ziua de 8 cade duminică și se mută pe următoarea zi lucrătoare).
Atenție la coeficientes (coeficienți): maximele le stabilește statul. La data acestei fișe este prevăzut ca ele să se schimbe începând cu 1 decembrie 2026 (Real Decreto-ley 26/2026, în așteptarea convalidării). Pentru cazul tău contează data transmiterii.
Ce poți face
| Opțiune | Când merită | Ce se întâmplă după |
|---|---|---|
| Să plătești | Calculul este corect | Problema e încheiată |
| Să ceri metoda reală | Câștigul real pe teren este mai mic decât cel din calculul obiectiv | Se aplică baza mai mică; depui actele notariale |
| Să susții că n-a existat câștig | Ai vândut cu mai puțin decât ai cumpărat | Nu există impozit dacă dovedești |
| Recurso de reposición | Eroare la contribuabil, la date, la valoare sau la metodă | O soluționează primăria |
| Să ceri amânare sau plata în rate | Nu poți plăti totul deodată | Primăria decide; pot exista dobânzi |
Ce se întâmplă dacă nu faci nimic
Dacă nu plătești în termen, datoria trece în perioada executivă cu majorare: 5 % dacă plătești înainte de providencia de apremio (somația de executare), 10 % dacă plătești în termenul dat de somație și 20 % plus dobânzi dacă nu. Apoi îți pot popri conturile sau salariul. Iar dacă nu contești într-o lună, liquidación devine definitivă chiar dacă calculul putea fi îmbunătățit.
Greșeli frecvente
- Să plătești fără să verifici dacă a existat un câștig real pe teren.
- Să confunzi plusvalía municipal cu ganancia patrimonial del IRPF (câștigul de capital din impozitul pe venit): sunt două impozite diferite.
- Să crezi că la o vânzare plătește cumpărătorul. Plătește vânzătorul, cu excepția unei înțelegeri contrare, care nu are efect față de primărie.
- Să aștepți o scrisoare care nu vine niciodată pentru că localitatea folosește autoliquidación (autoimpunere).
- Să folosești valoarea cadastrală totală în loc de valoarea terenului.
Cum răspunzi pas cu pas
- Strânge escrituras (actele notariale) de cumpărare și de vânzare (sau de moștenire ori donație) și un recibo del IBI recent.
- Calculează câștigul real: prețul de vânzare minus prețul de cumpărare, în proporția terenului.
- Compară cu liquidación. Dacă iese mai puțin sau nu există câștig, pregătește contestația.
- Intră în sediul electronic al primăriei cu Cl@ve sau certificat, sau mergi la un oficiu de registratură.
- Depune recurso de reposición în termen de o lună. Exemplu de text (în spaniolă, cum se depune):
Expone: que en la liquidación de plusvalía nº [___] se aplica el método objetivo, cuando el incremento real del valor del terreno, según las escrituras de adquisición y transmisión que se adjuntan, es inferior [o inexistente]. Solicita: que se anule la liquidación o se calcule con el incremento real, conforme a los artículos 104.5 y 107.5 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
Sfatul Cartamiga: înainte să plătești, fă socoteala cu actele tale notariale. Dacă diferența e mică, să plătești la timp și să uiți de ea e și asta o decizie bună.