Що це за лист
Catastro (кадастр) веде дві різні вартості для кожного об’єкта нерухомості. Valor catastral (кадастрова вартість) використовується передусім для IBI (податку на нерухомість), і про неї вам повідомляють, коли в муніципалітеті проводять valoración colectiva (колективну оцінку, перегляд вартостей). Valor de referencia (довідкову вартість) Catastro розраховує щороку на основі реальних цін купівлі-продажу в районі, і Hacienda використовує її як мінімальну базу в Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (податку на передачу майна) та в Sucesiones y Donaciones (податку на спадщину і дарування). Зазвичай лист Catastro стосується кадастрової вартості; довідкову публікують на порталі для всіх.
Як його читати: ключові частини
| Що ви бачите в листі | Що це означає |
|---|---|
| Gerencia del Catastro (територіальне управління кадастру) | Територіальний офіс, який підписує сповіщення |
| Titular catastral (власник за кадастром) | Особа, яка значиться власником |
| Referencia catastral (кадастровий номер) | 20-значний код, що ідентифікує об’єкт |
| Valor catastral (suelo / construcción) (кадастрова вартість: земля / будівля) | Нова вартість і як вона розподіляється |
| Ponencia de valores (оціночний акт) | Документ, з якого виходить розрахунок для вашого району |
| Superficie, uso, año de construcción (площа, призначення, рік будівництва) | Дані об’єкта, які використали: уважно їх перевірте |
| Fecha de efectos (дата набрання чинності) | Зазвичай 1 січня наступного року |
| Clave concertada / pie de recursos (код доступу / розділ про оскарження) | Код, щоб переглянути сповіщення на порталі, і яке оскарження можливе |
Який у вас строк
Щоб оскаржити повідомлену valor catastral, у вас є один місяць з наступного дня після сповіщення, від дати до дати. Можна обрати recurso de reposición (скаргу) до Catastro або reclamación económico-administrativa (економіко-адміністративну скаргу). Якщо вас не застали вдома, Catastro публікує оголошення в BOE, і у вас є десять днів, щоб з’явитися; якщо цього не зробити, сповіщення вважається врученим.
Valor de referencia окремо не оскаржують. Її оспорюють, коли просите rectificación de tu autoliquidación (виправлення самостійної декларації) з податку на передачу майна чи спадщину (зазвичай поки не минуло чотири роки) або оскаржуєте нарахування, яке зробила Hacienda.
Що ви можете зробити
| Варіант | Коли це доречно | Що буде далі |
|---|---|---|
| Нічого не робити | Дані правильні | Нова вартість застосовується з наступного 1 січня |
| Recurso de reposición до Catastro | Неправильно вказано площу, призначення чи вік будівлі | Catastro перевіряє і підтверджує або виправляє вартість |
| Reclamación económico-administrativa | Ви не згодні зі способом оцінки | Розглядає tribunal económico-administrativo (економіко-адміністративний трибунал) |
| Виправити самостійну декларацію (valor de referencia) | Ви сплатили податок на передачу майна чи спадщину з вартості, вищої за реальну | Hacienda запитує в Catastro зв’язуючий висновок і ухвалює рішення |
| Declaración o subsanación catastral (кадастрова декларація чи виправлення) | Ви зробили ремонт, поділ чи зміни, про які Catastro не знає | Опис об’єкта оновлюють |
Що буде, якщо нічого не робити
Після спливу місяця кадастрова вартість стає остаточною і буде базою для IBI на наступні роки, а також для інших податків, що її використовують, як-от plusvalía municipal (муніципальний податок на приріст вартості землі). Оскарження рахунку IBI потім не допоможе оспорити вартість: муніципалітет лише застосовує те, що встановив Catastro. Щодо довідкової вартості: якщо не попросити виправлення, ви сплатите податок з цієї вартості, навіть якщо ваша ціна була нижчою.
Типові помилки
- Оскаржувати valor catastral у муніципалітеті: її оскаржують у Catastro.
- Не перевірити площу і призначення: ці помилки найлегше довести.
- Плутати довідкову вартість з ринковою ціною: це не оцінка саме вашого житла.
- Думати, що довідкову вартість оскаржують у момент публікації: для приватної особи шлях — через декларацію або нарахування.
- Ігнорувати лист, бо він «лише інформує»: сповіщення відкриває строк в один місяць.
Як діяти крок за кроком
- Зайдіть на Sede Electrónica del Catastro через Cl@ve, сертифікат або clave concertada з листа.
- Перегляньте дані об’єкта і його valor de referencia; за потреби завантажте довідку.
- Порівняйте площу, призначення і рік з вашим нотаріальним актом (escritura) або nota simple (випискою з реєстру).
- Якщо в кадастровій вартості є помилка, подайте recurso de reposición на порталі, у Gerencia del Catastro або в будь-якому реєстрі протягом місяця.
- Щодо довідкової вартості, попросіть виправлення самостійної декларації у вашій автономній спільноті, з доказами реальної вартості (оцінка, стан об’єкта).
Зразок тексту (подається іспанською):
Expone: que en la notificación de valor catastral del inmueble con referencia catastral [] figura una superficie construida de [] m², cuando según la escritura de [fecha] y el plano que adjunto es de [___] m². Solicita: que se corrija la superficie y se recalcule el valor catastral.
Переклад: Викладаю: у сповіщенні про кадастрову вартість об’єкта з кадастровим номером [] вказано забудовану площу [] м², тоді як згідно з нотаріальним актом від [дата] і доданим планом вона становить [___] м². Прошу: виправити площу і перерахувати кадастрову вартість.
Порада Cartamiga: перш ніж сперечатися про цифри, перевірте фізичні дані об’єкта. Зайвий квадратний метр чи неправильне призначення виправляються планом; суперечка про те, як Catastro оцінює ваш район, набагато складніша.