这是什么信
Catastro（不动产登记局）为每处房产管理两个不同的价值。valor catastral（登记价值）主要用于 IBI，当所在市镇进行valoración colectiva（集体评估，即价值重估）时会通知你。valor de referencia（参考价值）由 Catastro 每年根据该区域真实的买卖成交价计算，税务部门把它用作 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales（财产转让税）和 Sucesiones y Donaciones（继承与赠与税）的最低计税基数。Catastro 的来信通常涉及登记价值；参考价值则在电子办事处面向所有人公布。
怎么看：关键部分
| 信上写的内容 | 含义 |
|---|---|
| Gerencia del Catastro（Catastro 管理处） | 签发通知的地方办事处 |
| Titular catastral（登记所有人） | 登记为所有人的人 |
| Referencia catastral（不动产登记编号） | 识别该房产的 20 位编码 |
| Valor catastral (suelo / construcción)（登记价值：土地／建筑） | 新的价值及其构成 |
| Ponencia de valores（价值评估报告） | 你所在区域计算价值所依据的规范 |
| Superficie, uso, año de construcción（面积、用途、建造年份） | 计算时使用的房产数据：请仔细核对 |
| Fecha de efectos（生效日期） | 通常为次年 1 月 1 日 |
| Clave concertada / pie de recursos（约定密码／救济途径说明） | 在电子办事处查看通知的密码，以及可以提出的申诉 |
你有多长时间
对已通知的登记价值，你有一个月时间申诉，从收到通知的次日起，按日期对日期计算。你可以选择向 Catastro 提出 recurso de reposición（复议申请），或提出 reclamación económico-administrativa（经济行政申诉）。如果投递时你不在家，Catastro 会在 BOE（国家官方公报）上发布公告，你有十天时间去领取；如果不去，就视为已经通知。
参考价值不能单独申诉。你要在申请更正财产转让税或继承税的自行申报时（一般在四年内），或在对税务部门作出的核定提出申诉时争辩。
你可以怎么做
| 选项 | 适用情况 | 之后会怎样 |
|---|---|---|
| 什么都不做 | 数据正确 | 新价值从次年 1 月 1 日起适用 |
| 向 Catastro 提出复议申请 | 面积、用途或房龄登记有误 | Catastro 复核并确认或更正价值 |
| 经济行政申诉 | 你不认同的是评估方法本身 | 由经济行政法庭决定 |
| 更正自行申报（参考价值） | 你按高于实际的价值缴了财产转让税或继承税 | 税务部门向 Catastro 索取有约束力的报告后作出决定 |
| 不动产登记申报或更正 | 你做过装修、分割或其他 Catastro 不知道的变更 | 房产描述会被更新 |
如果什么都不做会怎样
一个月后，登记价值生效且不可再改，并将成为今后几年 IBI 的计税基础，也会用于其他税种，比如 plusvalía municipal（市政增值税）。之后再对 IBI 缴费单提出申诉，也无法争辩这个价值：市政府只是执行 Catastro 确定的数值。至于参考价值，如果你不申请更正，即使你的成交价更低，也要按这个价值缴税。
常见错误
- 向市政府申诉登记价值：应当向 Catastro 申诉。
- 不核对面积和用途：这是最容易证明的错误。
- 把参考价值当成市场价格：它不是对你这套房子的具体估价。
- 以为参考价值一公布就可以申诉：对个人来说，途径是自行申报或税款核定。
- 认为信件“只是告知”而置之不理：通知一到，一个月的期限就开始计算。
一步步怎么处理
- 用 Cl@ve、电子证书或信中的约定密码（clave concertada）进入 Catastro 电子办事处。
- 查询房产数据及其参考价值；如有需要，下载证明。
- 把面积、用途和年份与你的房产契约（escritura）或 nota simple（产权简要信息）对照。
- 如果登记价值有误，在一个月内通过电子办事处、Catastro 管理处或任何登记处提交复议申请。
- 对于参考价值，向你所在自治区申请更正自行申报，并附上实际价值的证据（估价报告、房屋状况）。
范文（请用西班牙语提交）：
Expone: que en la notificación de valor catastral del inmueble con referencia catastral [] figura una superficie construida de [] m², cuando según la escritura de [fecha] y el plano que adjunto es de [___] m². Solicita: que se corrija la superficie y se recalcule el valor catastral.
译文：陈述：登记编号为[]的房产的登记价值通知中，建筑面积写为[] m²，而根据[日期]的契约及所附平面图，实际为[___] m²。请求：更正面积并重新计算登记价值。
Cartamiga 建议： 在争论数字之前，先核对房产的实际数据。多算了一平方米或用途登记错误，一张平面图就能更正；而要争辩 Catastro 如何评估你所在的街区，就难得多了。