Что это за письмо
У Catastro (Кадастра) для каждого объекта недвижимости есть две разные стоимости. Valor catastral (кадастровая стоимость) используется прежде всего для IBI; о ней вас уведомляют, когда в муниципалитете проходит valoración colectiva (коллективная оценка, пересмотр стоимостей). Valor de referencia (референсную стоимость) Catastro рассчитывает каждый год на основе реальных цен сделок в районе, и Hacienda использует её как минимальную базу в Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (налоге на передачу имущества) и в Sucesiones y Donaciones (налоге на наследство и дарение). Обычно письмо Catastro касается кадастровой стоимости; референсная публикуется на портале для всех.
Как читать: ключевые части
| Что вы видите в письме | Что это значит |
|---|---|
| Gerencia del Catastro (территориальное управление Кадастра) | Территориальный офис, подписавший уведомление |
| Titular catastral (кадастровый владелец) | Человек, указанный как собственник |
| Referencia catastral (кадастровый номер) | 20-символьный код, идентифицирующий объект |
| Valor catastral (suelo / construcción) (земля / строение) | Новая стоимость и её распределение |
| Ponencia de valores (оценочное заключение) | Норматив, из которого берётся расчёт для вашей зоны |
| Superficie, uso, año de construcción (площадь, назначение, год постройки) | Использованные данные объекта: проверьте их внимательно |
| Fecha de efectos (дата вступления в силу) | Обычно 1 января следующего года |
| Clave concertada / pie de recursos (ключ доступа / порядок обжалования) | Код для просмотра уведомления на портале и какое обжалование возможно |
Какой у вас срок
Против врученной valor catastral у вас есть один месяц со дня, следующего за вручением, от даты до даты. Можно выбрать recurso de reposición в Catastro или reclamación económico-administrativa. Если вас не застали дома, Catastro публикует объявление в BOE, и у вас есть десять дней, чтобы явиться; если вы этого не сделаете, уведомление считается врученным.
Valor de referencia отдельно не обжалуется. Её оспаривают, когда просят исправить свою autoliquidación (декларацию) по Transmisiones или Sucesiones (как правило, пока не прошло четыре года) или когда обжалуют расчёт, выставленный Hacienda.
Что можно сделать
| Вариант | Когда подходит | Что будет дальше |
|---|---|---|
| Ничего не делать | Данные верны | Новая стоимость применяется с ближайшего 1 января |
| Recurso de reposición в Catastro | Площадь, назначение или возраст указаны неверно | Catastro проверяет и подтверждает или исправляет стоимость |
| Reclamación económico-administrativa | Вы не согласны со способом оценки | Решает экономико-административный трибунал |
| Исправить autoliquidación (valor de referencia) | Вы заплатили Transmisiones или Sucesiones со стоимости выше реальной | Hacienda запрашивает обязывающее заключение Catastro и принимает решение |
| Кадастровая декларация или исправление | Вы делали ремонт, раздел или изменения, о которых Catastro не знает | Описание объекта обновляется |
Что будет, если ничего не делать
Через месяц кадастровая стоимость становится окончательной и будет базой IBI на ближайшие годы, а также других налогов, которые её используют, например муниципальной plusvalía. Обжаловать потом квитанцию IBI, чтобы оспорить стоимость, бесполезно: мэрия лишь применяет то, что установил Catastro. Что касается valor de referencia, если не попросить исправления, вы платите налог с этой стоимости, даже если ваша цена была ниже.
Частые ошибки
- Обжаловать valor catastral в мэрии: она обжалуется в Catastro.
- Не проверить площадь и назначение: такие ошибки доказать проще всего.
- Путать valor de referencia с рыночной ценой: это не оценка вашего конкретного жилья.
- Думать, что valor de referencia обжалуется при публикации: для частного лица путь — через autoliquidación или налоговый расчёт.
- Игнорировать письмо, потому что оно «только информирует»: уведомление открывает месячный срок.
Как ответить: шаг за шагом
- Зайдите на Sede Electrónica del Catastro с Cl@ve, электронной подписью или clave concertada из письма.
- Посмотрите данные объекта и его valor de referencia; при необходимости скачайте справку (certificación).
- Сравните площадь, назначение и год с вашим нотариальным актом (escritura) или выпиской из реестра (nota simple).
- Если в кадастровой стоимости ошибка, подайте recurso de reposición на портале, в Gerencia del Catastro или в любом реестре в течение месяца.
- По valor de referencia подайте запрос на исправление autoliquidación в ваше автономное сообщество с доказательствами реальной стоимости (оценка, состояние объекта).
Пример текста (подаётся на испанском):
Expone: que en la notificación de valor catastral del inmueble con referencia catastral [] figura una superficie construida de [] m², cuando según la escritura de [fecha] y el plano que adjunto es de [___] m². Solicita: que se corrija la superficie y se recalcule el valor catastral.
Перевод: «Излагает: в уведомлении о кадастровой стоимости объекта с кадастровым номером [] указана застроенная площадь [] м², тогда как по нотариальному акту от [дата] и прилагаемому плану она составляет [___] м². Просит: исправить площадь и пересчитать кадастровую стоимость».
Совет Cartamiga: прежде чем спорить о цифрах, проверьте физические данные объекта. Лишний квадратный метр или неверное назначение исправляются по плану; спорить о том, как Catastro оценивает ваш район, гораздо сложнее.