ما هي هذه الرسالة
plusvalía municipal (ضريبة ارتفاع قيمة الأراضي البلدية؛ اسمها الرسمي Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana، IIVTNU) تُفرض على ارتفاع قيمة suelo (الأرض) في عقار حضري عندما يتغير مالكه: بالبيع أو الإرث أو الهبة. إذا كانت بلديتك لا تعتمد التصريح الذاتي، فهي التي تحسب الضريبة وترسل لك liquidación (تصفية ضريبية) بالمبلغ ومهلة الدفع. في البيع يدفع البائع، وفي الإرث والهبة يدفع الوارث أو الموهوب له.
كيف تقرأها: الأجزاء الأساسية
| ما تراه في الرسالة | ماذا يعني |
|---|---|
| Sujeto pasivo (المكلَّف بالضريبة) | من يجب أن يدفع: البائع أو الوارث أو الموهوب له |
| Fecha de devengo (تاريخ الاستحقاق) | تاريخ البيع أو الهبة أو الوفاة |
| Fecha de adquisición / periodo de generación (تاريخ التملك / مدة التملك) | كم سنة امتلكت العقار (يُحسب 20 سنة كحد أقصى) |
| Valor catastral del suelo (القيمة العقارية للأرض) | الأرض فقط، دون البناء. تجدها في إيصال IBI |
| Método de cálculo: objetivo / real (طريقة الحساب: تقديرية / فعلية) | التقديرية: القيمة العقارية للأرض × المعامل. الفعلية: الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء (حصة الأرض) |
| Coeficiente (المعامل) | يعتمد على عدد السنوات المنقضية؛ تحدده البلدية ضمن حدود قصوى تضعها الدولة |
| Tipo de gravamen (نسبة الضريبة) | تحددها البلدية، بحد أقصى 30 % |
| Cuota / importe a ingresar (المبلغ المستحق) | ما يجب عليك دفعه |
| Pie de recursos (فقرة طرق الطعن) | Recurso de reposición خلال شهر |
ما المهلة المتاحة لك
- دفع التصفية: إذا بُلّغت بها بين اليوم 1 واليوم 15 من الشهر، فحتى يوم 20 من الشهر التالي؛ وإذا بُلّغت بها بين اليوم 16 وآخر يوم في الشهر، فحتى يوم 5 من الشهر الثاني التالي.
- الطعن: شهر واحد من اليوم التالي للتبليغ.
- التصريح (إذا لم يراسلك أحد بعد): 30 يوم عمل في البيع والهبة؛ و6 أشهر في الإرث، قابلة للتمديد حتى سنة.
مثال: استلمت التصفية في 8 أكتوبر 2026. يمكنك الدفع حتى 20 نوفمبر، والطعن حتى 9 نوفمبر (لأن يوم 8 يصادف يوم أحد فينتقل إلى يوم العمل التالي).
انتبه إلى coeficientes (المعاملات): حدودها القصوى تضعها الدولة. وحتى تاريخ كتابة هذه الصفحة، من المتوقع أن تتغير ابتداءً من 1 ديسمبر 2026 (Real Decreto-ley 26/2026، بانتظار المصادقة عليه). وما يُعتد به في حالتك هو تاريخ نقل الملكية.
ماذا يمكنك أن تفعل
| الخيار | متى يناسبك | ماذا يحدث بعد ذلك |
|---|---|---|
| الدفع | الحساب صحيح | ينتهي الأمر |
| طلب الطريقة الفعلية | الربح الفعلي من الأرض أقل من ربح الحساب التقديري | يُطبَّق الوعاء الأقل؛ قدّم العقود الرسمية |
| الاحتجاج بعدم وجود ربح | بعت بأقل مما اشتريت | لا ضريبة إذا أثبتّ ذلك |
| Recurso de reposición (طعن أمام الجهة نفسها) | خطأ في المكلَّف أو التواريخ أو القيمة أو الطريقة | تبتّ فيه البلدية |
| طلب التأجيل أو التقسيط | لا تستطيع الدفع دفعة واحدة | تقرر البلدية؛ وقد تُضاف فوائد |
ماذا يحدث إذا لم تفعل شيئًا
إذا لم تدفع في المهلة، ينتقل الدين إلى فترة التحصيل التنفيذي مع رسم إضافي: 5 % إذا دفعت قبل providencia de apremio (إنذار التحصيل الجبري)، و10 % إذا دفعت خلال المهلة التي يحددها الإنذار، و20 % مع الفوائد إن لم تدفع. وبعد ذلك قد يحجزون على حساباتك أو راتبك. وإذا لم تطعن خلال شهر، تصبح التصفية نهائية حتى لو كان الحساب قابلًا للتحسين.
أخطاء شائعة
- الدفع دون التحقق مما إذا كان هناك ربح فعلي من الأرض.
- الخلط بين plusvalía municipal وganancia patrimonial del IRPF (الربح الرأسمالي في ضريبة الدخل): إنهما ضريبتان مختلفتان.
- الاعتقاد بأن المشتري هو من يدفع في البيع. البائع هو من يدفع، إلا إذا اتُّفق على خلاف ذلك، وهذا الاتفاق لا يُلزم البلدية.
- انتظار رسالة لن تصل أبدًا لأن البلدية تعتمد autoliquidación (التصريح والحساب الذاتي).
- استخدام القيمة العقارية الإجمالية بدلًا من قيمة الأرض.
كيف ترد خطوة بخطوة
- اجمع escrituras (العقود الرسمية) للشراء والبيع (أو للإرث أو الهبة) وإيصالًا حديثًا لضريبة IBI.
- احسب الربح الفعلي: سعر البيع ناقص سعر الشراء، بنسبة حصة الأرض.
- قارن ذلك بالتصفية. إذا كان الناتج أقل، أو لم يكن هناك ربح، جهّز الطعن.
- ادخل إلى الموقع الإلكتروني للبلدية باستخدام Cl@ve أو الشهادة الرقمية، أو اذهب إلى مكتب تسجيل.
- قدّم recurso de reposición (طعن أمام الجهة نفسها) خلال الشهر. مثال على النص:
Expone (يعرض): أنه في تصفية plusvalía رقم [___] طُبّقت الطريقة التقديرية، بينما الزيادة الفعلية في قيمة الأرض، وفقًا لعقدي التملك ونقل الملكية المرفقين، أقل [أو غير موجودة]. Solicita (يطلب): إلغاء التصفية أو حسابها على أساس الزيادة الفعلية، وفقًا للمادتين 104.5 و107.5 من النص الموحد لقانون تنظيم المالية المحلية (texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales).
نصيحة Cartamiga: قبل أن تدفع، احسب بنفسك باستخدام عقودك. وإذا كان الفرق صغيرًا، فالدفع في الوقت المحدد ونسيان الأمر قرار جيد أيضًا.