Che cos’è questa lettera
Il modelo 210 è la dichiarazione dell’Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) (imposta sul reddito dei non residenti). La presentano coloro che non vivono in Spagna ma hanno redditi qui: un appartamento affittato, la vendita di un immobile o un’abitazione che non affittano. Molti proprietari stranieri non sanno di doverla presentare ogni anno anche se non guadagnano nulla con la casa. Per questo Hacienda invia lettere: requerimientos (richieste) perché tu la presenti, propuestas de liquidación (proposte di accertamento) con quanto calcola che devi e, a volte, un expediente sancionador (procedimento sanzionatorio).
Come leggerla: le parti chiave
| Cosa vedi nella lettera | Cosa significa |
|---|---|
| Órgano emisor (Delegación de la AEAT, Oficina Nacional de Gestión Tributaria) (ufficio che emette) | Chi ti scrive e a chi rispondi. |
| Referencia (riferimento) e CSV (código seguro de verificación, codice di verifica sicuro) | Per verificare che la lettera sia autentica e rispondere nella sede. |
| Concepto: Impuesto sobre la Renta de no Residentes, modelo 210 (voce) | L’imposta di cui si tratta. |
| Ejercicio o periodo (anno d’imposta o periodo) | L’anno (o trimestre) che manca o che stanno verificando. |
| Referencia catastral (riferimento catastale) dell’immobile | L’abitazione per cui ti chiedono la dichiarazione. |
| Tipo de renta: imputada, rendimientos del arrendamiento, ganancia patrimonial (tipo di reddito: figurativo, redditi da locazione, plusvalenza) | Se è per il possesso della casa, per l’affitto o per la vendita. |
| Importe (cuota, recargo, intereses) (importo: imposta, maggiorazione, interessi) | Quanto calcola Hacienda, se l’ha già calcolato. |
| Plazo e pie de recursos (termine e indicazione dei ricorsi) | Quanto tempo hai e come fare ricorso. |
Come si calcola l’essenziale:
- Abitazione vuota o a uso proprio (renta imputada, reddito figurativo): l’1,1 % o il 2 % del valor catastral (valore catastale), senza spese deducibili.
- Aliquota: 19 % se risiedi nell’UE o nello Spazio economico europeo; 24 % negli altri casi.
Quanto tempo hai
Per presentare il modelo 210 senza aver ricevuto una lettera:
- Reddito figurativo 2025: durante tutto il 2026, fino al 31 dicembre 2026. Per quello del 2026: dal 1° aprile al 31 dicembre 2027.
- Affitto 2025 con dichiarazione annuale: dal 1 al 20 gennaio 2026. Per l’affitto 2026: i primi 20 giorni di aprile 2027.
- Vendita di un immobile: nei tre mesi successivi al decorso di un mese dalla vendita.
Se hai già una lettera, vale il termine indicato in essa. In un requerimiento di solito è di 10 giorni lavorativi dal giorno successivo alla notifica.
Cosa puoi fare
| Opzione | Quando conviene | Cosa succede dopo |
|---|---|---|
| Presentare il modelo 210 mancante | Se non l’hai presentato | Hacienda può chiudere il requerimiento o procedere con maggiorazione o sanzione. |
| Rispondere con la ricevuta | Se l’hai già presentato | Fornisci il numero della ricevuta e la pratica si chiude. |
| Spiegare che non dovevi presentarlo | Se eri residente in Spagna, hai dichiarato l’affitto per un’altra via o non eri più proprietario | Fornisci prove (certificato di residenza, atto notarile). |
| Presentare osservazioni alla propuesta de liquidación | Se valore catastale, aliquota o periodo sono sbagliati | Riesaminano prima di emettere l’accertamento. |
| Non rispondere | Mai | Emettono l’accertamento senza la tua versione e può esserci una sanzione. |
Cosa succede se non fai nulla
- Hacienda calcola l’imposta con i suoi dati e ti notifica una liquidación (accertamento) con interessi.
- Può aprire un expediente sancionador per mancata dichiarazione.
- Se non paghi in tempo, arriva la providencia de apremio (cartella esecutiva) con maggiorazione e poi l’embargo (pignoramento), per esempio del tuo conto in Spagna o di un rimborso.
- Hacienda può verificare diversi anni passati, di solito gli ultimi quattro.
Errori frequenti
- Credere che se la casa non è affittata non ci sia nulla da dichiarare.
- Presentare un solo modello per due proprietari: ogni intestatario presenta il proprio per la sua quota.
- Dimenticare la parte dell’anno in cui la casa era affittata e quella in cui non lo era.
- Usare l’aliquota del 24 % essendo residente nell’UE, o viceversa.
- Aspettare la lettera: presentare prima, anche se in ritardo, di solito costa meno.
Come rispondere passo per passo
- Leggi l’anno, l’immobile e il termine.
- Entra nella sede della Agencia Tributaria con certificato digitale, Cl@ve o il riferimento della lettera e cerca la pratica con il CSV.
- Presenta i modelli 210 mancanti o raccogli le ricevute di quelli già presentati.
- Rispondi al requerimiento tramite registro electrónico allegando i documenti. Se non puoi via internet, fallo in un ufficio di registro.
- Conserva la ricevuta di presentazione.
Referencia [número]. D./D.ª [nombre], NIE [número], en respuesta al requerimiento notificado el [fecha] sobre el modelo 210 del ejercicio [año], adjunto [justificantes de presentación / certificado de residencia / escritura de venta], que acreditan que [motivo].
Il testo resta in spagnolo perché va presentato all’amministrazione spagnola. In sintesi dice: con il riferimento indicato, io (nome e NIE), in risposta alla richiesta notificata in quella data sul modelo 210 di quell’anno, allego (ricevute di presentazione / certificato di residenza / atto di vendita) che dimostrano il motivo indicato.
Il consiglio di Cartamiga: se hai un’abitazione in Spagna e vivi all’estero, controlla ora se ti manca qualche modelo 210 degli anni precedenti. Presentarlo di tua iniziativa prima che arrivi la lettera costa quasi sempre meno di una sanzione.