Що це за лист
Modelo 210 (форма 210) — це декларація з Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) (податку на доходи нерезидентів). Її подають ті, хто не живе в Іспанії, але має тут доходи: квартиру в оренді, продаж нерухомості або житло, яке не здається. Багато власників-іноземців не знають, що мають подавати її щороку, навіть якщо житло не приносить грошей. Тому Hacienda надсилає листи: requerimientos (вимоги подати декларацію), propuestas de liquidación (проєкти нарахування з сумою, яку, за її розрахунком, ви винні) і іноді expediente sancionador (справу про штраф).
Як його читати: ключові частини
| Що ви бачите в листі | Що це означає |
|---|---|
| Órgano emisor (Delegación de la AEAT, Oficina Nacional de Gestión Tributaria) (орган-відправник) | Хто вам пише і кому ви відповідаєте. |
| Referencia і CSV (código seguro de verificación) (номер і захищений код перевірки) | Щоб перевірити справжність листа і відповісти на порталі. |
| Concepto: Impuesto sobre la Renta de no Residentes, modelo 210 (призначення) | Про який податок ідеться. |
| Ejercicio або periodo (податковий рік або період) | Рік (чи квартал), якого бракує або який перевіряють. |
| Referencia catastral (кадастровий номер) об’єкта | Житло, за яке від вас вимагають декларацію. |
| Tipo de renta: imputada, rendimientos del arrendamiento, ganancia patrimonial (вид доходу: умовний, від оренди, приріст капіталу) | Чи це за володіння житлом, за його оренду чи за продаж. |
| Importe (cuota, recargo, intereses) (сума: податок, надбавка, відсотки) | Що розрахувала Hacienda, якщо вже розрахувала. |
| Plazo і pie de recursos (строк і розділ про оскарження) | Скільки у вас часу і як оскаржити. |
Як рахують основне:
- Порожнє житло або для власного користування (renta imputada): 1,1 % або 2 % valor catastral (кадастрової вартості), без відрахування витрат.
- Ставка: 19 %, якщо ви резидент ЄС або Європейського економічного простору; 24 % в інших випадках.
Який у вас строк
Щоб подати modelo 210 без попереднього листа:
- Умовний дохід за 2025 рік: протягом усього 2026 року, до 31 грудня 2026 року. За 2026 рік: з 1 квітня до 31 грудня 2027 року.
- Оренда за 2025 рік з річною декларацією: з 1 до 20 січня 2026 року. За оренду 2026 року: перші 20 днів квітня 2027 року.
- Продаж нерухомості: протягом трьох місяців після спливу одного місяця з дня продажу.
Якщо у вас уже є лист, діє строк, указаний у ньому. Для вимоги це зазвичай 10 робочих днів з наступного дня після сповіщення.
Що ви можете зробити
| Варіант | Коли це доречно | Що буде далі |
|---|---|---|
| Подати пропущену modelo 210 | Якщо ви її не подали | Hacienda може закрити вимогу або продовжити з надбавкою чи штрафом. |
| Відповісти з підтвердженням | Якщо ви її вже подали | Ви вказуєте номер підтвердження, і питання закривають. |
| Пояснити, що ви не мали її подавати | Якщо ви були резидентом Іспанії, декларували оренду іншим шляхом або вже не були власником | Надаєте докази (довідку про резидентство, нотаріальний акт). |
| Подати alegaciones (заперечення) на propuesta de liquidación | Якщо кадастрова вартість, ставка чи період неправильні | Їх переглядають до нарахування. |
| Не відповідати | Ніколи | Нараховують без вашої версії, і може бути штраф. |
Що буде, якщо нічого не робити
- Hacienda розраховує податок за своїми даними і надсилає вам liquidación (нарахування) з відсотками.
- Може відкрити expediente sancionador (справу про штраф) за неподання декларації.
- Якщо не сплатити вчасно, надійде providencia de apremio (вимога про примусове стягнення) з надбавкою, а потім embargo (арешт), наприклад вашого рахунку в Іспанії чи податкового повернення.
- Hacienda може перевірити кілька років назад, зазвичай чотири останні.
Типові помилки
- Вважати, що якщо житло не здається, декларувати нічого не треба.
- Подати одну декларацію за двох власників: кожен власник подає свою за свою частку.
- Забути про частину року, коли житло здавалося, і частину, коли ні.
- Застосувати ставку 24 %, будучи резидентом ЄС, або навпаки.
- Чекати на лист: подати раніше, навіть із запізненням, зазвичай дешевше.
Як діяти крок за кроком
- Прочитайте рік, об’єкт і строк.
- Зайдіть на портал Agencia Tributaria через сертифікат, Cl@ve або за номером листа і знайдіть процедуру за CSV.
- Подайте пропущені modelo 210 або зберіть підтвердження вже поданих.
- Відповідайте на вимогу через registro electrónico (електронний реєстр), додавши документи. Якщо не можете онлайн, зробіть це в реєстраційному офісі.
- Збережіть підтвердження подання.
Зразок (подається іспанською):
Referencia [número]. D./D.ª [nombre], NIE [número], en respuesta al requerimiento notificado el [fecha] sobre el modelo 210 del ejercicio [año], adjunto [justificantes de presentación / certificado de residencia / escritura de venta], que acreditan que [motivo].
Переклад: Номер [номер]. Я, [ім’я], NIE [номер], у відповідь на вимогу, вручену [дата], щодо modelo 210 за [рік] додаю [підтвердження подання / довідку про резидентство / договір купівлі-продажу], які підтверджують, що [причина].
Порада Cartamiga: якщо у вас є житло в Іспанії, а живете ви за кордоном, перевірте вже зараз, чи не бракує якоїсь modelo 210 за попередні роки. Подати її самостійно до того, як надійде лист, майже завжди дешевше, ніж штраф.