Что это за письмо
Modelo 210 — это декларация по Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) (налогу на доходы нерезидентов). Её подают те, кто не живёт в Испании, но имеет здесь доходы: сдаваемая квартира, продажа недвижимости или жильё, которое не сдаётся. Многие иностранные владельцы не знают, что должны подавать её каждый год, даже если не зарабатывают на доме. Поэтому Hacienda присылает письма: requerimientos (требования подать декларацию), propuestas de liquidación (проекты расчёта того, сколько, по её мнению, вы должны) и иногда expediente sancionador (дело о штрафе).
Как читать: ключевые части
| Что вы видите в письме | Что это значит |
|---|---|
| Órgano emisor (Delegación de la AEAT, Oficina Nacional de Gestión Tributaria) | Кто вам пишет и кому отвечать. |
| Referencia и CSV (código seguro de verificación, код проверки подлинности) | Чтобы проверить подлинность письма и ответить на портале. |
| Concepto (назначение): Impuesto sobre la Renta de no Residentes, modelo 210 | О каком налоге идёт речь. |
| Ejercicio или periodo (год или период) | Год (или квартал), который отсутствует или проверяется. |
| Referencia catastral (кадастровый номер) объекта | Жильё, по которому требуют декларацию. |
| Tipo de renta (вид дохода): imputada, rendimientos del arrendamiento, ganancia patrimonial (вменённый, доход от аренды, прирост капитала) | За владение домом, за его сдачу или за продажу. |
| Importe (cuota, recargo, intereses — сумма налога, надбавка, проценты) | Что насчитала Hacienda, если уже насчитала. |
| Plazo (срок) и pie de recursos (порядок обжалования) | Сколько у вас времени и как обжаловать. |
Как считается основное:
- Пустующее жильё или жильё для личного пользования (вменённый доход): 1,1 % или 2 % от valor catastral, без вычета расходов.
- Ставка: 19 %, если вы живёте в ЕС или Европейской экономической зоне; 24 % — в остальных случаях.
Какой у вас срок
Чтобы подать modelo 210 без предварительного письма:
- Вменённый доход за 2025 год: в течение всего 2026 года, до 31 декабря 2026 года. За 2026 год: с 1 апреля по 31 декабря 2027 года.
- Аренда за 2025 год при годовой декларации: с 1 по 20 января 2026 года. За аренду 2026 года: первые 20 дней апреля 2027 года.
- Продажа недвижимости: в течение трёх месяцев после того, как пройдёт один месяц с даты продажи.
Если письмо уже пришло, действует срок, указанный в нём. В requerimiento это обычно 10 рабочих дней со дня, следующего за вручением.
Что можно сделать
| Вариант | Когда подходит | Что будет дальше |
|---|---|---|
| Подать недостающую modelo 210 | Если вы её не подавали | Hacienda может закрыть requerimiento или продолжить с надбавкой или штрафом. |
| Ответить с подтверждением | Если вы её уже подали | Указываете номер подтверждения, и вопрос закрывается. |
| Объяснить, что подавать не требовалось | Если вы были резидентом Испании, сдавали жильё по другой схеме или уже не были владельцем | Предоставляете доказательства (certificado de residencia — справку о резидентстве, escritura — нотариальный акт). |
| Подать возражения на propuesta de liquidación | Если valor catastral, ставка или период указаны неверно | Их проверяют до выставления расчёта. |
| Не отвечать | Никогда | Расчёт сделают без вашей версии, возможен штраф. |
Что будет, если ничего не делать
- Hacienda рассчитает налог по своим данным и вручит вам liquidación (налоговый расчёт) с процентами.
- Может открыть expediente sancionador за неподачу декларации.
- Если не заплатить в срок, придёт providencia de apremio (постановление о принудительном взыскании) с надбавкой, а затем embargo (арест), например вашего счёта в Испании или налогового возврата.
- Hacienda может проверить несколько лет назад, обычно последние четыре.
Частые ошибки
- Думать, что если дом не сдаётся, ничего декларировать не нужно.
- Подавать одну декларацию на двух владельцев: каждый владелец подаёт свою за свою долю.
- Забыть разделить год на часть, когда дом сдавался, и часть, когда нет.
- Применять ставку 24 %, будучи резидентом ЕС, или наоборот.
- Ждать письма: подать раньше, даже с опозданием, обычно дешевле.
Как ответить: шаг за шагом
- Прочитайте год, объект и срок.
- Зайдите на портал Agencia Tributaria с электронной подписью, Cl@ve или референсом из письма и найдите процедуру по CSV.
- Подайте недостающие modelo 210 или соберите подтверждения уже поданных.
- Ответьте на requerimiento через registro electrónico (электронный реестр), приложив документы. Если онлайн не получается, подайте в регистрационном офисе.
- Сохраните подтверждение подачи.
Образец (подаётся на испанском):
Referencia [número]. D./D.ª [nombre], NIE [número], en respuesta al requerimiento notificado el [fecha] sobre el modelo 210 del ejercicio [año], adjunto [justificantes de presentación / certificado de residencia / escritura de venta], que acreditan que [motivo].
Перевод: «Референс [номер]. Г-н/г-жа [имя], NIE [номер], в ответ на требование, врученное [дата], относительно modelo 210 за [год], прилагаю [подтверждения подачи / справку о резидентстве / договор купли-продажи], подтверждающие, что [причина]».
Совет Cartamiga: если у вас есть жильё в Испании, а живёте вы за границей, проверьте прямо сейчас, не пропущена ли modelo 210 за прошлые годы. Подать её самостоятельно до прихода письма почти всегда дешевле, чем штраф.