O que é esta carta
O modelo 210 é a declaração do Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) (imposto de renda de não residentes). Ele é apresentado por quem não mora na Espanha, mas tem rendas aqui: um apartamento alugado, a venda de um imóvel ou uma moradia que não é alugada. Muitos proprietários estrangeiros não sabem que devem apresentá-lo todo ano mesmo sem ganhar dinheiro com a casa. Por isso a Hacienda (Receita) envia cartas: requerimientos (intimações) para que você o apresente, propuestas de liquidación (propostas de lançamento) com o que ela calcula que você deve e, às vezes, um expediente sancionador (processo de multa).
Como ler: as partes principais
| O que aparece na carta | O que significa |
|---|---|
| Órgano emisor (Delegación de la AEAT, Oficina Nacional de Gestión Tributaria) (órgão emissor) | Quem escreve para você e a quem você responde. |
| Referencia e CSV (código seguro de verificación) (referência e código de verificação) | Para confirmar que a carta é autêntica e responder na sede. |
| Concepto: Impuesto sobre la Renta de no Residentes, modelo 210 (conceito) | O imposto em questão. |
| Ejercicio ou periodo (exercício ou período) | O ano (ou trimestre) que falta ou que está sendo revisado. |
| Referencia catastral del inmueble (referência cadastral do imóvel) | A moradia pela qual pedem a declaração. |
| Tipo de renta: imputada, rendimientos del arrendamiento, ganancia patrimonial (tipo de renda: imputada, rendimentos de aluguel, ganho de capital) | Se é por ter a casa, por alugá-la ou por vendê-la. |
| Importe (cuota, recargo, intereses) (valor: imposto, acréscimo, juros) | O que a Hacienda calcula, se já calculou. |
| Plazo e pie de recursos (prazo e rodapé de recursos) | Quanto tempo você tem e como recorrer. |
Como se calcula o básico:
- Moradia vazia ou de uso próprio (renda imputada): 1,1 % ou 2 % do valor catastral (valor cadastral), sem despesas dedutíveis.
- Alíquota: 19 % se você reside na UE ou no Espaço Econômico Europeu; 24 % nos demais casos.
Qual é o seu prazo
Para apresentar o modelo 210 sem carta prévia:
- Renda imputada de 2025: durante todo 2026, até 31 de dezembro de 2026. Para a de 2026: de 1º de abril a 31 de dezembro de 2027.
- Aluguel de 2025 com declaração anual: de 1 a 20 de janeiro de 2026. Para o aluguel de 2026: os 20 primeiros dias de abril de 2027.
- Venda de um imóvel: nos três meses seguintes depois de passar um mês da venda.
Se você já recebeu uma carta, vale o prazo que ela indica. Em um requerimiento costuma ser de 10 dias úteis a partir do dia seguinte à notificação.
O que você pode fazer
| Opção | Quando vale a pena | O que acontece depois |
|---|---|---|
| Apresentar o modelo 210 que falta | Se você não o apresentou | A Hacienda pode encerrar o requerimiento ou seguir com acréscimo ou multa. |
| Responder com o comprovante | Se você já o apresentou | Você informa o número do comprovante e o caso é encerrado. |
| Explicar que não precisava apresentá-lo | Se você era residente na Espanha, declarou o aluguel por outra via ou já não era proprietário | Você apresenta provas (certificado de residência, escritura). |
| Apresentar alegações à proposta de liquidación | Se o valor catastral, a alíquota ou o período estão errados | Revisam antes de lançar o imposto. |
| Não responder | Nunca | Lançam o imposto sem a sua versão e pode haver multa. |
O que acontece se você não fizer nada
- A Hacienda calcula o imposto com os dados dela e notifica uma liquidación (lançamento) com juros.
- Pode abrir um expediente sancionador por não declarar.
- Se você não pagar no prazo, chega a providencia de apremio (aviso de cobrança executiva) com acréscimo e, depois, a penhora, por exemplo da sua conta na Espanha ou de uma restituição.
- A Hacienda pode revisar vários anos para trás, normalmente os quatro últimos.
Erros frequentes
- Achar que, se a casa não é alugada, não há nada a declarar.
- Apresentar um só modelo para dois proprietários: cada titular apresenta o seu pela sua parte.
- Esquecer a parte do ano em que a casa esteve alugada e a parte em que não esteve.
- Usar a alíquota de 24 % sendo residente na UE, ou o contrário.
- Esperar a carta: apresentar antes, mesmo atrasado, costuma sair mais barato.
Como responder passo a passo
- Leia o exercício, o imóvel e o prazo.
- Entre na sede da Agencia Tributaria com certificado digital, Cl@ve ou a referência da carta e procure o trâmite com o CSV.
- Apresente os modelos 210 que faltam ou reúna os comprovantes dos que você já apresentou.
- Responda ao requerimiento pelo registro electrónico (registro eletrônico) anexando os documentos. Se não puder pela internet, faça-o em um escritório de registro.
- Guarde o comprovante de apresentação.
Referencia [número]. D./D.ª [nombre], NIE [número], en respuesta al requerimiento notificado el [fecha] sobre el modelo 210 del ejercicio [año], adjunto [justificantes de presentación / certificado de residencia / escritura de venta], que acreditan que [motivo].
O texto fica em espanhol porque é apresentado à Agencia Tributaria. Ele indica a referência e seus dados e diz que, em resposta ao requerimiento notificado em [data] sobre o modelo 210 do ano [ano], você anexa [comprovantes de apresentação / certificado de residência / escritura de venda] que comprovam [motivo].
Dica da Cartamiga: se você tem uma moradia na Espanha e mora fora, verifique agora se falta algum modelo 210 de anos anteriores. Apresentá-lo por conta própria antes que chegue a carta quase sempre custa menos que uma multa.