Ce este această scrisoare
Modelo 210 (formularul 210) este declarația pentru Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) (impozitul pe venitul nerezidenților). O depun cei care nu locuiesc în Spania, dar au venituri aici: un apartament închiriat, vânzarea unui imobil sau o locuință pe care n-o închiriază. Mulți proprietari străini nu știu că trebuie s-o depună în fiecare an, chiar dacă nu câștigă bani din casă. De aceea Hacienda trimite scrisori: requerimientos (solicitări) ca s-o depui, propuestas de liquidación (propuneri de calcul) cu cât crede că datorezi și, uneori, un expediente sancionador (procedură de sancționare).
Cum o citești: părțile cheie
| Ce vezi în scrisoare | Ce înseamnă |
|---|---|
| Órgano emisor (instituția emitentă: Delegación de la AEAT, Oficina Nacional de Gestión Tributaria) | Cine îți scrie și cui răspunzi. |
| Referencia și CSV (código seguro de verificación, cod de verificare securizat) | Ca să verifici că scrisoarea e autentică și să răspunzi pe sediul electronic. |
| Concepto (obiectul): Impuesto sobre la Renta de no Residentes, modelo 210 | Impozitul despre care e vorba. |
| Ejercicio sau periodo (anul fiscal sau perioada) | Anul (sau trimestrul) care lipsește sau care e verificat. |
| Referencia catastral (referința cadastrală) a imobilului | Locuința pentru care ți se cere declarația. |
| Tipo de renta (tipul de venit): imputada, rendimientos del arrendamiento, ganancia patrimonial (imputat, din închiriere, câștig de capital) | Dacă e pentru că deții casa, o închiriezi sau o vinzi. |
| Importe (suma: cuota, recargo, intereses — impozit, majorare, dobânzi) | Ce a calculat Hacienda, dacă a calculat deja. |
| Plazo (termenul) și pie de recursos (căile de atac) | Cât timp ai și cum contești. |
Cum se calculează elementele de bază:
- Locuință goală sau de uz propriu (venit imputat): 1,1 % sau 2 % din valor catastral (valoarea cadastrală), fără cheltuieli deductibile.
- Cota: 19 % dacă locuiești în UE sau în Spațiul Economic European; 24 % în rest.
Ce termen ai
Ca să depui modelo 210 fără o scrisoare prealabilă:
- Venitul imputat pe 2025: pe tot parcursul anului 2026, până la 31 decembrie 2026. Pentru cel pe 2026: între 1 aprilie și 31 decembrie 2027.
- Închirierea pe 2025, cu declarație anuală: între 1 și 20 ianuarie 2026. Pentru închirierea pe 2026: primele 20 de zile din aprilie 2027.
- Vânzarea unui imobil: în cele trei luni de după ce trece o lună de la vânzare.
Dacă ai deja o scrisoare, contează termenul scris în ea. La un requerimiento este de obicei de 10 zile lucrătoare din ziua următoare notificării.
Ce poți face
| Opțiune | Când merită | Ce se întâmplă după |
|---|---|---|
| Să depui modelo 210 care lipsește | Dacă nu l-ai depus | Hacienda poate închide solicitarea sau continua cu majorare ori sancțiune. |
| Să răspunzi cu dovada depunerii | Dacă l-ai depus deja | Dai numărul dovezii și se închide. |
| Să explici că nu trebuia să-l depui | Dacă erai rezident în Spania, ai declarat închirierea pe altă cale sau nu mai erai proprietar | Aduci dovezi (certificat de rezidență, act notarial). |
| Să depui alegaciones (obiecții) la propunerea de calcul | Dacă valoarea cadastrală, cota sau perioada sunt greșite | Se verifică înainte de calculul final. |
| Să nu răspunzi | Niciodată | Se calculează fără versiunea ta și poate exista sancțiune. |
Ce se întâmplă dacă nu faci nimic
- Hacienda calculează impozitul cu datele ei și îți notifică o liquidación (decizie de impunere) cu dobânzi.
- Poate deschide o procedură de sancționare pentru nedeclarare.
- Dacă nu plătești la termen, vine providencia de apremio (somația de executare) cu majorare și apoi embargo (poprirea), de exemplu pe contul tău din Spania sau pe o rambursare.
- Hacienda poate verifica mai mulți ani în urmă, de obicei ultimii patru.
Greșeli frecvente
- Să crezi că dacă nu închiriezi casa nu trebuie să declari nimic.
- Să depui un singur formular pentru doi proprietari: fiecare titular îl depune pe al lui, pentru partea lui.
- Să uiți partea din an în care casa a fost închiriată și partea în care n-a fost.
- Să folosești cota de 24 % deși ești rezident în UE, sau invers.
- Să aștepți scrisoarea: dacă depui înainte, chiar și cu întârziere, de obicei te costă mai puțin.
Cum răspunzi pas cu pas
- Citește anul, imobilul și termenul.
- Intră pe sediul electronic al Agencia Tributaria cu certificat digital, Cl@ve sau referința din scrisoare și caută procedura cu CSV-ul.
- Depune formularele 210 care lipsesc sau strânge dovezile celor deja depuse.
- Răspunde la requerimiento prin registro electrónico (registrul electronic), atașând documentele. Dacă nu poți online, fă-o la un birou de registratură.
- Păstrează dovada depunerii.
Model de text (în spaniolă, așa cum se depune):
Referencia [número]. D./D.ª [nombre], NIE [número], en respuesta al requerimiento notificado el [fecha] sobre el modelo 210 del ejercicio [año], adjunto [justificantes de presentación / certificado de residencia / escritura de venta], que acreditan que [motivo].
Traducere: referința [număr]; numele tău și NIE; ca răspuns la solicitarea notificată pe [data] privind modelo 210 pe anul [anul], atașez [dovezile de depunere / certificatul de rezidență / actul de vânzare], care dovedesc că [motivul].
Sfatul Cartamiga: dacă ai o locuință în Spania și locuiești în afara ei, verifică acum dacă îți lipsește vreun modelo 210 din anii anteriori. Să-l depui din proprie inițiativă înainte să vină scrisoarea costă aproape întotdeauna mai puțin decât o sancțiune.